作为马来西亚房地产界的资深龙头，IGB集团（IGBB，5606）旗下的 Tan & Tan Developments Bhd 自 1971 年成立以来，始终与「高端」与「品质」划上等号。
从吉隆坡首座豪华公寓 Desa Kudalari，到标志性的 Mid Valley City（谷中城）综合开发案，Tan & Tan 的作品定义了巴生谷的城市天际线。
如今，这家走过半个世纪的开发商正迈入全新阶段。
Tan & Tan 执行长 陈义胜（Tan Yee Seng） 在接受权威财经周刊《THE EDEGE》房产版《City & Country》专访时表示：「过去几年我们看似沉静，实则是在重新定义 Tan & Tan 的未来。我们在坚守核心价值的同时，正思考如何陪伴客户走过人生的每个阶段。」
█战略转型：从大格局迈向精致化
尽管以大型城镇开发起家，Tan & Tan 如今的策略已转向城市核心地带的高价值综合项目。
这与 IGB 集团的中期目标相契合——即优化营收结构，力求将零售与其他业务的贡献比例调整为 50:50。
2024 财年数据显示，房地产开发部门为集团贡献了 4,340 万令吉营收，占总营收（16.7 亿令吉）的 2.5%。随着 Southpoint Residences 这一谷中城最後一块拼图的落成与销售，该部门的营收贡献预计将显着增长。
副执行长 姚杰翔（Yeow Jie Xiang） 对销售前景充满信心。这座 59 层高的单体建筑结合了办公与住宅，目前已售出 50%，目标是在今年内售罄。
█三大重点项目领衔，总发展价值破 15 亿
Tan & Tan 今年（2026 财年）计划推出总发展价值（GDV）超过 15 亿令吉 的新项目，旨在释放其在精华地段长期持有的土地价值。
- The Batai：白沙罗岭的低密度奢华
坐落於吉隆坡顶级豪宅区 Bukit Damansara，该项目仅有 48 户 4 层式联排别墅（Villas），占地 4.8 英亩。
定位： 锁定追求隐私的多代同堂家庭，以及想要「大屋换小屋（rightsizing）」的退休人士。
特点： 每户皆设有私人电梯，并享有 50 米泳池与城市景观，售价从 700 万令吉起跳。
- EKA Industrial Park：首度进军大型工业园
位於森美兰州拉布（Labu），这片持有 30 年之久的 800 英亩土地终於迎来开发时机。
规模： 总 GDV 达 20 亿令吉，分四期开发。
首期： 预计 2026 年第二季推介，占地 200 英亩，提供可定制化的工业地块（1 至 4 英亩）。
优势： 紧邻主干道，基础设施完善，锁定物流丶制造与食品加工等多元产业。
- Merbau：南孟沙的公共交通导向开发（TOD）
位於南孟沙（South Bangsar），占地 3.5 英亩的永久地契综合项目，与 Kerinchi 轻轨站直接连通。
塔楼一： 提供办公套房与 SoHo 单位，售价从 26 万令吉起，瞄准年轻专业人士。
塔楼二： 主打 439 个复式（Duplex）服务式公寓，售价 90 万令吉起，为追求空间感的买家提供「空中排屋」体验。
永续经营： 项目内的 8,000 平方呎零售空间将由管理机构持有，其租金收益将回馈给买家以抵销管理费。
█业务多元化：布局共同生活与养老产业
除了传统开发，Tan & Tan 亦积极扩张服务型地产：
共同生活（Coliv）： 位於 Kampung Datuk Keramat 的项目在 2024 年营收增长 12%，吸引重视交通便利性的无车一族。
银发养老（ReU Living）： 在米卡萨公寓（Micasa）与谷中城设有中心，提供术後护理与退休生活服务。陈义胜认为，随着人口老化，每个成熟社区都需要优质的养老设施。
█展望 2027 与未来
虽然 2025 财年的完整数据尚未公布，但得益於 Southpoint Residences 的强劲贡献，房地产开发部门的税前利润已录得翻倍增长。
陈义胜透露，集团正筹备 2027 年的推介计划，手中的「王牌」地段包括：
吉隆坡：Bukit Ledang丶Wangsa Maju丶KLCC 区域。
雪兰莪：Sierramas丶八打灵再也第 13 区（购自 F&N 的 12.73 英亩土地）。
柔佛：美迪尼（Medini）的 18 英亩综合发展地段。
「市场依然充满竞争，但真实需求始终存在。买家现在花更多时间比较，因此我们必须透过创新与长期价值来捕捉市场目光。」
