新加坡房产市场短期将复苏 大马南部房市可以跟风回复吗?

马来西亚一衣带水的新加坡房地产市场,明年有望迈入复苏轨道,全球投资者正把焦点放在这个岛国,大马南部柔佛的房产市场,也有可能随新加坡房产市场复苏而被带动,带动新加坡房产市场最重要的因素是什麽呢?

新加坡的"国家基因",就是房产市场复苏的主要因素,政府主动干预和放松,避免房产泡沫浮现,是新加坡房产过去两年大幅"冷切"主因。

去年,新加坡房产价格下跌12%,和全球各国出现大幅上涨的走势相比,新加坡可说非常逊色,情况和经济衰退的巴西及俄罗斯相同。

新加坡并没有经济危机出现,为何房产市场表现却如此的差?主要还是"国家基因",新加坡政府三年前开始大力打房,推出各种限制措施,把大热的房产市场拉了下来。

新加坡房产市场大热的趋势,延续到长堤另一边的柔佛,很多新加坡人买不起太贵的新加坡房产,退而求其次进入柔佛新山买房,依斯干达特区房屋发展计划大部份顾客是新加坡人,是三四年前的现象。

然而,自新加坡政府推出打房政策之後,新加坡客消失无踪,柔佛房地产也步新加坡之後陷入低潮。

所谓"十次危机,九次地产",新加坡政府主动打压房价,然而房价长期下跌容易引发贷款市场崩盘和金融危机,各国政府大都不愿长见房产长期下跌,今年第一季,新加坡政府主动放松限制政策,止住房价跌势,之後很多投资机构开始看好新加坡房产市场。

以新加坡的人口增长,土地供应,国家竞争优势来看,新加坡房产市场短期内可以步入复苏轨道,中长期也看好,它或再成为投资大众财富保值的"保险箱"。

大马上市公司中,IOI集团(IOICORP)是其中一家抢进新加坡市场的大集团,该公司今年大手笔在新加坡标地,为新开发计划做好准备,显然,新加坡房产市场苏苏,IOI集团将从中受惠。

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