在一栋跨国企业总部大楼里，人们看到的往往是现代化的办公室丶开放式协作空间丶会议室丶休息区与品牌展示墙。然而，在这些精致空间的背后，往往隐藏着一个不太被外界注意丶却极为关键的行业——商业室内装修（Interior Fit-Out）。
随着跨国企业不断在东南亚布局，马来西亚正逐渐成为区域商业与运营中心的重要节点。而在这股企业进驻浪潮背后，一批专业的室内装修企业也随之崛起。
其中之一，便是Adnex Group Berhad（ADNEX集团）；ADNEX定於3月17日（星期二）於大马交易所创业板上市，上市前让我们一起通过创办人兼董事经理简宇轩了解ADNEX。
简宇轩和哥哥创办了ADNEX，经过20多年发展，已逐渐从一家装修工程公司成长为服务跨国企业的商业空间解决方案提供者。
在企业办公空间不断升级丶医疗与教育设施持续扩建的时代，ADNEX正站在一个快速增长产业的风口。
█创业起点 从工程现场开始的事业
2004年，简宇轩创立了ADNEX的前身公司。
那时的马来西亚室内装修行业仍以传统承包商为主，大多数企业同时承接住宅与商业项目，行业门槛不高，竞争也相当分散。
然而，简宇轩很快意识到，商业空间与住宅装修其实是两个完全不同的市场。
企业办公室涉及更复杂的设计规划丶施工标准以及项目管理能力，尤其是跨国企业的办公空间，更需要符合全球统一的设计与运营标准。
于是，公司通过核心子公司Adnex Interior Solution Sdn Bhd，逐渐把业务重点锁定在商业及企业空间装修领域。
“如果我们想做出差异，就必须专注。”简宇轩回忆。
这一策略，成为公司后来发展的关键。
█服务跨国企业 在高标准中成长
随着马来西亚逐渐吸引更多跨国企业设立区域办公室，ADNEX也开始参与越来越多企业级项目。
跨国企业对办公室空间的要求，远远超过一般装修工程。
从设计丶材料丶工程进度到安全标准，每一个环节都必须符合全球规范。
这类项目不仅需要施工团队，更需要具备项目管理能力丶跨团队协调能力以及严格的执行体系。
“跨国企业通常有长期规划，也有很高的运营标准。”简宇轩说，“服务这些客户，也让我们不断提升自己的能力。”
经过多年积累，ADNEX的项目组合已经涵盖：
跨国企业办公空间
医疗机构与诊所
共享办公环境
商业销售展厅
餐饮门店
各类商业设施
这些项目，逐渐建立起公司在行业中的专业口碑。
█商业空间需求爆发 马来西亚成为区域运营中心
近年来，越来越多企业正在重新规划其亚洲业务布局。
虽然Singapore仍然是区域金融中心，但高昂的运营成本与办公空间限制，使不少企业开始在Malaysia建立区域运营中心。
马来西亚拥有多语言人才丶较低运营成本以及稳定的商业环境，使其成为跨国企业设立区域总部丶共享服务中心以及后台运营基地的重要地点。
企业的进入，也带动商业空间需求快速增长。
与此同时，企业办公模式也正在发生转变。
疫情之后，混合办公模式（Hybrid Work）逐渐成为主流。企业开始重新设计办公室空间：
增加协作区域
减少固定办公桌
强化员工体验空间
提升品牌展示功能
这些变化使企业办公空间不断升级，也为室内装修行业带来持续需求。
█新增长曲线 医疗与教育产业崛起
在企业办公空间之外，ADNEX也看到了新的增长机会。
医疗产业升级
随着马来西亚私人医疗产业迅速扩张，医院与医疗中心不断升级与扩建。
现代医疗机构不仅注重医疗功能，也越来越重视患者体验。许多医院开始打造接近酒店级别的医疗环境，从候诊大厅到病房设计，都需要专业空间规划与装修能力。
这为商业装修行业创造了新的市场。
█教育产业扩张
与此同时，马来西亚也逐渐成为区域教育中心。越来越多大学与教育机构正在投资建设新校区丶实验室以及行政设施，以应对不断增长的学生人数。
这些项目同样需要专业室内装修服务。
对于ADNEX而言，这些领域正在成为公司未来的重要增长引擎。
█一体化执行能力 从设计到交付
在许多装修公司仍以分包模式运作时，ADNEX选择建立一体化项目执行体系。
集团内部拥有设计团队丶工料测量师与项目管理团队，从设计规划到施工交付，都由同一团队协调管理。
这种整合模式带来两个优势：
第一，项目执行效率更高。
第二，客户只需要面对一个责任主体。
“客户希望有一个团队能够管理整个项目，而不是同时协调多个供应商。”简宇轩说。
此外，施工安全也是集团文化的重要一环。
“无论项目大小，安全始终排在第一位。最重要的是，每一位团队成员都能安全回家。”
█行业规模扩大 资本市场关注度提升
根据独立市场研究报告，马来西亚商业室内装修行业在2024年的市场规模约为20亿令吉，并预计在2027年增长至27亿令吉。
行业目前仍然高度分散，大量中小企业竞争激烈。
但随着企业项目规模不断扩大，客户越来越倾向选择具备稳定记录与专业体系的公司。
与此同时，越来越多行业企业也开始考虑进入资本市场。
这不仅为企业带来融资能力，也反映投资者对行业前景的信心。
█区域扩张 迈向东南亚市场
在国内市场方面，ADNEX计划加强在槟城丶柔佛与沙巴等主要经济地区的业务布局。
这些地区近年来吸引了大量制造业与跨国企业投资，也带来新的商业空间需求。
在区域层面，公司也正在探索东南亚市场机会，特别是菲律宾与印尼。
与此同时，集团持续投资数字化系统与运营能力，以支持更大型项目并提升整体效率。
█二十年积累 迈向下一个阶段
从2004年的创业公司，到如今服务跨国企业的商业空间解决方案提供者，ADNEX已经走过了超过20年的发展历程。
对简宇轩而言，企业未来的发展不仅仅是规模扩张，更是行业标准的提升。
如今公司成功上市创业板，更是另一重要里程碑的开始，简宇轩对未来充满信心和期待。
“商业空间不断演变，我们希望打造的不只是办公室，而是能够长期创造价值的商业环境。”
在东南亚商业版图不断变化的时代，这家来自马来西亚的企业，正悄然成为商业空间背后的重要建设者，上市之後，它能为投资者创造更多价值吗？
