柔佛地产概念股热潮方兴未艾，但是大马股市因为中东战火升级大调整，这是投资者重新审视及检讨柔佛概念股是否值得进场的＂时机＂。
本地股票研究团队SWING分享兴业银行研究的3家柔佛产业概念股最新走势，希望和投资大众探讨机会。
兴业投行挑选的3家柔佛产业股是UEM阳光（UEMS 5148），IOI产业（IOIPG 5249）和东家（E&O 3417）
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UEM阳光（UEMS 5148）：
UEM阳光（UEMS 5148）在Gerbang Nusajaya修订的发展大蓝图中，工业产业组合占新总发展价值（MYR45亿）28.3%。
这意味着一些战略发展提案可能已在讨论中，并对未来几个月内可能达成一些交易持乐观态度。
考虑到UEM阳光在依斯干达马来西亚的战略性土地储备，增长机会可能提供盈利上行空间。
随大市回调，UEM阳光最新股价是RM1.03，兴业银行给的目标价是RM1.60。
IOI产业（IOIPG 5249）
实力雄厚的IOI产业很可能会在2024年年中开始 从新加坡的IOI Central Boulevard办公楼收取租金收入，这将成为FY25F（6月）主要盈利推动因素。
-考虑到IOIPG在古来的大规模土地储备（3,474英亩），以及其在古来非核心土地中的404英亩已出售给绿盛世（ECOWORLD）用于工业发展，提高集团现金流。
-IOIPG在柔佛的投资项目，房地产销售 占FY23总销售额的近40%（19.6亿马币）。
最近，IOIPG还收购了一些酒店资产。
兴业投行认为这是为了将其投资物业上市成为 房地产投资信托基金（REIT） 做准备。
IOI产业最新股价RM2.16，兴业投行给於目标价RM2.75。
东家（E&O 3417）
-东家（E&O 3417）在槟城房地产市场占有一席之地；联邦政府最近批准了 槟城轻轨（LRT）项目。
这个在槟岛上的重大基础设施项目有助于提升Seri Tanjung Pinang的土地价格，尤其是考虑到管理层现在正在探索与合作伙伴开发安达曼岛（Andaman Island）商业机会。
东家最新股价97仙，兴业投行给的目标价RM1.38。
產業股價格回調
值得注意的是，之前产业股在高峰周期估值约折价30%的RNAV（可实现净资产价值），但目前交易价格相对于RNAV的折价仅为46%。
再加上这次的柔佛项目都是关键投资，相信能推高产业股的估值！
根据昨天RHB研究的产业报告，投资者应该继续专注于柔佛主题。
尽管依斯干达马来西亚已经吸引了大量投资，但政府尚未就重大发展项目（如柔佛-新加坡特别经济区丶新山轻快铁和可能的高铁项目）做出任何官方公告和决定。
这几个关键项目对于推动房地产需求至关重要，因为不断增长的工业和商业活动以及更多的工作机会提升该州的收入水平。
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