绿盛世（Eco World Development Group Bhd─ECOWLD，8206）过去两年在数据中心（DC）领域表现亮眼。
根据券商报告，该集团已向三家数据中心运营商出售总值9.07亿令吉的土地，而其土地原始成本仅为2.11亿令吉。
地价再创新高，财务结构持续优化兴业投行研究（RHB Research）指出，绿盛世最近一笔位于古来 Quantum Edge 工业园的土地交易单价创下新高。
此次出售不仅进一步充实了集团的“战争基金”（War Chest），为其未来的土地储备扩张提供资金，也将支持目前正在进行的“核心与外壳”（Core-and-shell）数据中心建设工程。
马建屋投行研究（MBSB Research）同样看好此举对绿盛世资产负债表的正面影响。
该机构预测，售出土地後绿盛世净负债率下降，预计到2026财年（FY26）第一季度，集团净负债率将从目前的0.3倍降至0.25倍。
盈利前景： 随着土地销售收益逐步入账，2026财年的盈利前景将更加稳健。
长期催化剂： 位于 Pearl Computing Malaysia 的数据中心预计于2027财年末完工，届时其贡献的租金收入将成为2027财年之后的长期盈利增长引擎。
最新土地交易详情绿盛世近期宣布，以2.808亿令吉的价格，将其位于柔佛古来 Quantum Edge 的49.59英亩工业用地，售予超大规模数据中心运营商 KNBDC Malaysia Five Sdn Bhd。
项目收官： 此次出售涉及 Quantum Edge 的最后两块工业地皮。
完成时间： 交易预计在2027财年上半年完成。
价格分析：
马建屋投行研究指出，柔佛强劲的购买兴趣和 Quantum Edge 成熟的基础设施推高了地价。
此次成交价符合柔佛近期每平方英尺110令吉至160令吉的市场行情。
分析员评级与目标价尽管土地出售表现亮眼，但券商对于绿盛世的后市展望看法不一。
兴业投行 (RHB)给於买入建议，目标价下调至RM2.78（原为RM3.06）以反映中东冲突引发的市场逆风，但仍看好新工业园（EBP 7, 8, 9）的交付潜力。
马建屋投行 (MBSB)─中性RM2.09认为利好因素已基本反映在股价中，目前上行空间有限。
目标价基于重估净资产值（RNAV）折价15%计算。
总结： 绿盛世成功抓住了柔佛数据中心的热潮，通过资产变现大幅强化了财务实力，但外部宏观经济环境及市场估值水平仍是投资者需关注的变数。
