21/08/2021上載
传奇产业（LAGENDA 7179）刚公布2021财年第二季度业绩，面对全面行管令（FMCO）冲击，成功录得4292万2000令吉净利，按年激增15.59倍，并宣布派息每股3仙。
无论如何，第二季净利比第一季滑跌22%，FMCO还是造成冲击，执行董事拿督卓致明对公司未来有什麽看法呢？
传奇产业专攻可负担价格房屋，新冠疫情造成国家经济疲弱，这家以霹雳曼绒为基地的产业发展商，有什麽策略可以逆市而上？
卓致明日前在一项线上汇报会上，和高端投资者及市场分析员分享传奇产业未来策略及计划，《九点股票》整理卓致明在汇报会上的谈话精华，和会员读者分享。
卓致明对传奇产业的市场定位信心十足，目标是在一年达到10亿令吉销售目标，每一年至少要建2000 间房屋。
他表示，政府在六月一日开始实施全面行管令（FMCO），传奇产业成功克服各种限制，维持出色销售，订单并没有因此减少。
「相比上一季，盈利虽然有下跌，但保持强稳，这段期间，我们学习到很多东西，包括要如何在行管令期间继续销售，以及未来经济开开关关之下，我们要如何让发展项目持续性推出。」
卓致明披露，传奇产业有4大策略，是公司未来发展的主要支柱。
4大策略包括：
- （一） 专注於第二级州属的农业地发展，一年建造至少2000间可负担价格房屋，达到经济规模，成本管理，原料，采购价格都会降至合理水平，提高赚幅。
- （二） 持续成长─在二级城镇推出造镇计划，每年推出的发展项目发展总值介於15亿令吉至20亿令吉。
- （三） 出色赚幅─土地成本较低，一般只占发展总值（GDV）的3-6%，加上大规模＂生产＂房屋，加上人资源成本合理，税後盈利将高於同业平均值。
- （四） 精明财务管理，维持健康现金流，控制借贷比率，让公司处於灵活地位。
卓致明表示，集团一年可以卖出2000间房屋，因此可以为发展项目引进各种基本设施，让购屋者享有更多便利，这将吸引更多买家。
「我们发现到，城市外围的二级或三级市镇，没有足够房屋，即使有大型发展计划，价格过高，大多数当地居民没有足够资格获得贷款，购买他们心目中的房屋。」
他说，传奇产业推出的房屋，价格让更多月入二千令吉至三千令吉的阶层，在月供RM800左右的负担下，也能买得起。
「我们推出的房屋价格介於RM180,000至RM200,000之间，是真正的可负担价格。」
卓致明表示，除了自行收购大面积农业地，传奇产业也成功和州政府发展机构合作，进行联营发展。
「和州政府发展机构合作的好处很多，最重要是我们不必拿出大笔现金买地，通过联营分享利润，这个模式将带来更多生意。」
卓致明指出，发展有地房屋的资金回收周期更短，一般2年就能全部回收，这使传奇产业能够在每年至少推出1项，或者2项新发展计划，确保公司持续成长。
「相比建高层楼宇，需要三至五年资金才能全部回收，我们更有灵活性。」
