巴生谷土地价格新冠瘟疫中站稳
地主实力雄厚岂肯减价求售?

新冠瘟疫困扰大马经济一年有多,或许有人认为土地价格将大跌,事实相反,巴生谷土地价格依然"坚挺",地主大都是"有水"之人,绝对不愿减价卖地。

当然,供过于求的服务公寓或办公楼的价格开始下跌,地点较偏远的公寓,大多数是"有价无市",业主很难卖到好价;但是,土地价格就完全没有败象。

特别是吉隆坡市中心,根本是吋土难求,没有"执死鸡"的机会出现。

熟悉土地买卖的专家指出,拥有优良地点土地的地主,大多是身家雄厚,即使经济萧条,也不会降价卖地。

「更直接来说,很多在黄金地点的土地,根本是非卖品,怎麽可能会减价求售呢?」

即使是价格趋软的办公楼,价格也没有多大变动,很多业主按兵不动,市场上没有"跳楼货"出现。

一名土地买卖专家指出,这一次经济萧条的情况和一九九八年货币金融风暴时完全不同;在那个时候很多银行都受到冲击,本身面对资金不足,甚至是破产危机,因此银行进行"收伞",召回已发出的贷款,很多企业或业主的银行贷款被抽回,被迫减价卖楼,以免陷入破产危机。

但是,这一次政府推出贷款缓还措施,银行没有收回贷款,业主甚至可以延後摊还贷款,可以更好管理现金流,不必匆匆卖出手上产业。

尽管市场上有传言说,很多发展商接获献议,表示地主願意削价卖地。

但是,土地局的交易记录却没有看到有任何土地大平卖的交易。

根据记录,双威集团向莫实得控股收购吉隆坡焦赖一段土地,也是付出比市价溢价6%的价格成交。

八打灵再也土地成交方面,KICKAPOO汽水工厂厂地是以每方尺RM500价格成交,创下该区土地尺价新高纪录。

其实,大发展商积极在找地,以扩大地库,准备未来发展用途,这使到土地价格站得稳稳。

房产方面,服务公寓供过於求,建好未卖的单位远超过需求量,因此专家认为,服务公寓需要几年时间消化库存,价格会继续趋软。

但是有地房屋方面,好地点的排屋仍十分抢手,价格也没有滑跌,若房产市场回温,有地房产价格会更加快速反弹。