近年來，環境、社會與監管（ESG）已成為全球資本市場的重要評估指標，大馬產業發展商在這一領域的實踐度也顯著提升。
馬星集團（MAHSING，8583）、雙威（SUNWAY，5211）、IOI置業（IOIPG，5249）與綠盛世（ECOWLD，8206）表現尤為突出，成為行業領跑者。
根據馬建屋投行最新報告，除UOA發展（UOADEV，5200）外，其追蹤的產業公司均入榜大馬交易所社會責任指數（F4GBM），而上述四家企業的富時羅素ESG評級均達到四星級。
另一批企業——實達（SPSETIA，8664）、金群利（MATRIX，5236）及UOA發展——則獲得三星評級，並在持續改善相關措施。
環境表現亮眼 綠色建築與再生能源成焦點
- 馬星集團
- 雪蘭莪士毛月 M Legasi 城鎮項目獲得GreenRE 認證，擁有50英畝綠地。
- 吉隆坡高樓項目力爭至少達“銅級”認證，綠地比例普遍超25%。
- 部分項目配備電動車充電站與節能照明，計劃屋頂太陽能板覆蓋率達30%以上。
- 雙威
- 自2021年起率先實施內部碳定價機制。
- 所有新建項目必須達GreenRE或GBI認證。
- 已安裝逾11MWp屋頂太陽能光伏系統，並透過綠色租賃推動酒店、零售及辦公樓節能減廢。
- IOI置業
- 新加坡IOI Central Boulevard Towers獲Green Mark白金獎，預計節能節水30%。
- IOI城市廣場首階段安裝3.5MWp光伏系統，商業與零售項目積極採用GBI認證與綠色租賃模式。
- 綠盛世
- 89%開發項目已獲綠色認證，綠地比例去年達20%，超過原定15%目標。
- 在主要銷售廊與商場安裝光伏系統，承諾2030年減少30%範圍二溫室氣體排放，新項目交付一年內須設電動充電站。
社會責任：施工品質與可負擔房屋
- 馬星集團多個項目QLASSIC得分80%以上
- 雙威2024年項目平均得分84%
- IOI置業項目得分77%以上
- 綠盛世預期可達至少70分
- 馬星與IOI置業積極參與政府可負擔房屋計劃
投資啟示
分析員認為，ESG已從“形象工程”轉化為產業發展商的核心競爭力，有助於：
- 提升長期品牌價值與客戶信任
- 獲得更多ESG資金與國際投資者青睞
- 降低營運風險，支撐穩健財務表現
在房地產行業週期波動加劇的背景下，擁有明確ESG策略與落地能力的企業，將更有機會在未來市場中取得領先地位。
