游礼发产业（YNH Property Bhd，简称YNH，3158）预期，与Genland私人有限公司（Genland Sdn Bhd）联合开发的住宅项目，将为公司带来约1亿零500万令吉的利润。
YNH在周二向马交所回应询问时指出，该笔利润属於公司在联营开发协议下的收益权，将随着项目开发进展分阶段入账。
这个暂名为 Residensi Bangsar South 的住宅项目，坐落於面积约7,235平方米的地段上，规划兴建374个住宅单位。土地业主为Genland，其股权结构由 Sima Ventures Sdn Bhd持有90.91%股份，另有 拿督颜成彬（Datuk Gan Seng Biang） 持有9.09%。
YNH早前为该地段的原业主。公司表示，为偿还银行贷款，已以 2,675万令吉 价格将该地段售予Genland。此交易导致公司录得 970万令吉的亏损，因YNH於2012年以 3,640万令吉 收购该地。其後，马来西亚大道局曾强制徵用部分地段，YNH因此获得 314万令吉的补偿金。
根据 Azmi & Co（霹雳）有限公司 於2023年8月进行的独立估值报告，该地市场价值为 2,260万令吉。
YNH在文件中指出，根据联营协议，土地业主可获 总发展价值（GDV）4亿零820万令吉 的 18%收益（不包括低价屋部分），并设有 6,000万令吉最低收益保证，相当於GDV的 14.7%。
这项联营协议於上周公布。值得注意的是，YNH早前曾与 振兴产业（Chin Hin Group Property Bhd，CHGP） 签署吉隆坡另一大型住宅项目的合作协议，但其後取消合作，转而以 5,200万令吉 将位於Segambut丶面积6.49英亩的地段售予振兴产业。
在此消息公布後，马交所要求YNH进一步解释出售土地予Genland的理由，以及是否已进行独立估值。
截至今年6月底，YNH持有现金及短期存款 3,144万令吉，总借贷与租赁负债达 5亿7,111万令吉，净负债为 5亿3,970万令吉，杠杆率约 0.83倍。
