进入2026年，马来西亚房地产投资信托（REITs）行业交出了一份令人振奋的成绩单。
随着大马经济持续稳健增长，加上“2026大马旅游年”的强力加持，大马产托正迎来一个盈利与股息齐飞的黄金期。
从KLCC产托（KLCCP）到柏威年产托（PAVREIT），再到怡保花园产托（IGBREIT）和双威产托（SUNREIT），这些行业巨头的最新业绩展现了租金上扬丶出租率高企及资产增值的繁荣景象，预示着大马产托前景一片大好。
█核心引擎：消费强劲与旅游复苏
2025财年末季的业绩显示，零售类产托的表现尤为突出，这主要归功于国内强劲的消费支出以及国际游客的回流。
KLCC产托（KLCCP）： 全年净利猛增25.95%，至12亿8000万令吉。旗舰资产——双峰塔阳光广场（Suria KLCC） 表现稳健，直接带动全年豪派每股47仙股息，创下历史最高水平。
柏威年产托（PAVREIT）： 在出租率提升和广告收入的推动下，末季净利增长12.48%。其核心资产依然是吸引本地消费者和游客的“购物麦加”。
怡保花园产托（IGBREIT）： 末季净产业收入按年劲升44.3%。除了原有的谷中城广场（Mid Valley Megamall）表现强劲，新收购的新山南钥谷中城（Mid Valley Southkey） 开始贡献收益，成为新的增长引擎。
█2026前瞻：产托业的三大增长推力
展望2026财年，市场普遍对大马产托持乐观态度，主要驱动力包括：
- “2026大马旅游年”的红利
政府已设定目标，计划在2026年吸引3560万国际游客，预计创造1471亿令吉的旅游收入。这将直接使位于旅游热区的零售和酒店产托受益。KLCC产托总执行长Datuk Mohd Salem Kailany已明确表示，集团将把握旅游年机遇，进一步强化核心业务。
- 稳定的货币与宏观环境
市场预测2026年大马GDP将维持在4.0%-4.5%的增长，且通胀压力可控。随着令吉兑美元走势回稳，加上隔夜政策利率（OPR）预计维持在2.75%的稳定水平，低利率环境不仅降低了产托的债务成本，也提升了派息率对投资者的吸引力。
- 资产优化与策略性收购
双威产托（SUNREIT）： 全年派息14.48仙创纪录，总执行长郑元纬将其归功于新购资产的巨大贡献。集团未来将继续通过资产优化和选择性收购来确保收入稳定。
绿色认证与ESG： 怡保花园商业产托（IGBCR）指出，其办公资产已全数获得绿色认证，在当前企业注重ESG（环境丶社会和治理）的大环境下，更有利于吸引优质租户并维持92%的高出租率。
█风险与挑战：激烈竞争中求胜
尽管前景乐观，但产托公司也面临着新商场和酒店相继落成带来的竞争压力。KLCCP指出，巴生谷市场新供应的加入可能对租金和出租率造成短期压力。因此，“积极的资产管理”和“租户组合优化”将是各家产托维持竞争力的关键。
█总结：产托依然是避风港与提款机
总的来看，大马产托已走出疫情阴霾，步入盈利扩张期。对于寻求稳定收入的投资者而言，在旅游年红利和内需支撑下，具备优质地点丶管理完善的产托依然是2026年财经市场中不可多得的避风港。
