你若是吉隆坡人，驾车经过古晋路，前往峇都喼，万挠北部方向，必定可见到左手边的KIP酒店，若你有经过新山淡杯，也可能见过KIPMart，经常进出甲洞，更有可能到KIP PARK。KIP这个产业集团，到底是何方神圣？
KIP集团最近将旗下的酒店和商场，统一在一家产托公司，於大马股票交易所上市，产托公司是每年固定派息给股东的＂收租股＂，它一年派息四次，投资者可在固定日期收到股息。新上市的KIP产托（KIPREIT，5280），暂时是大马股市十八家产托公司中，派息最高的一家。
周乐森放眼要把KIP产托打造成一家市值10亿令吉的上市公司，该公司目前的市值是4亿7400万令吉，要达到一倍市值，它的股价要涨一倍多。投资大众对这家公司有信心吗？
KIP集团的创办人是拿督周乐森和拿督王国良，两人原本是房产集团的打工皇帝，後来携手创业，打造了甲洞人耳熟能详的KIP集团。
周樂森（左）和王國良。
早年，周乐森和王国良是在马婆集团（MBF）旗下的产业服务公司打工，过後两人又转到另一产业公司登高集团（TANCO 2429）工作。 两人在登高服务时，负责打造於雪州万挠的BANDAR COUNTRY HOME综合房屋计划，尽管这项计划是在吉隆坡郊区，不过却成功卖完。
周乐森和王国良过後决定离开登高集团，携手一起创业，两人找来三名股东，成立美德集团（MEDAINC 5040），并在SUBANG USJ盖起SUMMIT购物商场，打响名声。
然而，两人在数年後和股东意见相左，生意方向不同，两人决定再度自行创业，在一九九三年成立了KIP集团。
KIP集团的第一炮是在甲洞推出120英亩的KIP工业园计划，该计划也包含住宅房屋，依着SRI DAMANSARA。 该计划取得辉煌成绩，KIP集团在柔佛淡杯推出第二项发展计划，从此，KIP集团的发展脚步停不下来，它在MASAI买五英亩地，建造一个有传统巴杀概念的购物商场。
之後，KIP集团在马六甲，森美兰新那旺，哥打丁宜等地，建造了相同概念的商场。在经济不景气时，它更成功买下万宜的BANGI UTAMA商场，如今改造为KIP MALL BANGI。
KIP 集团的＂自然成长＂，为今天的产托公司埋下伏笔。王国良指出，KIP集团的管理团队经验丰富，KIP产托在这支团队的带领下，KIP产托可以为股东带来最好的效益。
KIP产托冀望接下来每年将收购一项新资产，而今年的目标将会瞄向柔佛州其他与KIP商场有相似经营模式的商场。 目前KIP产托旗共有6项资产，分别是位于淡杯的KIPMart丶哥打丁宜KIPMart丶马西KIPMart丶新那旺KIPMartLavender丶马六甲KIPMart和万宜KIPMall。
同时，KIP集团位于KotaWarisan的商场竣工后，目前已非正式推出。 KIP产托拥有KIP集团5项资产的优先购买权（First of Right Refusal），一旦时机成熟，KIP产托有意将这些资产一一注入产托组合。
询及何时才是注入新资产的最佳时机， KIP产托执行董事拿督周乐森表示，一旦商场的出租率稳定，并且每年能够捎来6至7%的回酬，便将考虑注入。
目前，该公司的KotaWarisan商场已竣工，接下来可能注入的新资产预期是该商场。不过，周氏指出，现财政年还不是最佳时机，应该会在一年后，待一切商场营运稳定后，才会展开收购。
「我们目前的借贷率为14%左右，仍有空间举债收购，除了KIP集团的资产，我们将寻找同样商业模式的商场进行收购。」
#KIPREIT#5280
