IOI置业集团（IOIPG，5249，主板产业股）计划在现金流更趋稳健后，于2026年底前推出大马房产信托（REIT）。首批注入资产预计包括旗舰项目IOI城市广场（IOI City Mall），以及部分办公楼与酒店。
根据达证券分析员Tan Qi Wen近期与管理层交流所得，集团的中长期蓝图还包括——在大马REIT推出约一年后，进一步在新加坡设立房产信托，以借助区域市场规模与高品质资产组合，释放更大价值。
谭倩文指出，IOI置业的盈利结构已显着转型。资产投资与酒店业务在2025财政年合计占总营收42%，远高于2022财政年的不足20%。其中，IOI城市广场租金持续上调丶酒店入住率与平均房价回升，再加上“大马旅游年2026”催化，经常性收入动能强劲。
尽管2025财政年核心净利按年下滑44%至3亿8840万令吉，主要因新加坡IOI Central Boulevard Towers于2024年竣工后须认列利息成本，但分析员认为，这种压力将在2026财政年逐步缓解。
管理层透露，集团新元贷款利率已从一年前的约4.88%降至3%以下，反映新加坡隔夜平均利率（SORA）下滑。这将每年节省约1.75亿令吉利息支出（税后约1.3亿令吉），部分抵销收购新资产所带来的融资成本。
目前，IOI Central Boulevard Towers的出租率接近90%，实际租用率约50%，预计当租用率提升至80%时，项目即可实现收支平衡，时间点落在2026财政年末。
2025年9月，IOI置业完成以8亿3420万新元（约27亿令吉）收购风华南岸（South Beach）剩余50.1%股权，正式全资拥有该综合项目。连同IOI Central Boulevard Towers，集团已在新加坡中央商业区形成总值约70亿新元（约228亿令吉）的旗舰资产组合，强化其经常性收入基础与机构投资者吸引力。
在房产销售方面，集团维持2026财政年20亿令吉销售目标不变，按年增长约10%。中国市场虽仍具挑战，但集团于2025下半年调整售价策略后，成功去化库存并重新激活买气。
综合而言，达证券预计IOI置业2026财政年盈利将显着反弹，每股盈利（EPS）有望按年增长73%，反映其资产多元化与融资结构优化成效逐步显现。
