延续M系列成功模式 打造高端自给型社区
马星集团（MAHSING，8583）继雪州士毛月旗舰城镇M Legasi热销後，再下一城，宣布以2亿7350万令吉收购两片共275英亩土地，用以开发新城镇项目──M Legasi 2。该项目预估发展总值（GDV）达17亿令吉，定位为现有M Legasi的高端延伸区。
这两片土地由实达集团（SPSETIA，8664）旗下的Petaling Garden私人有限公司出售，平均地价为每平方尺20.60令吉。项目将分阶段进行，预计发展周期约8年，最快2026年开放登记，2027年动工。
⛰️ 扩大士毛月版图 强化整体蓝图
随着M Legasi 2纳入版图，马星集团在士毛月的整体开发面积将从500英亩扩大至775英亩，进一步完善整体规划，推出更多元与高端的产品组合。
集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金表示，M Legasi在推出短短4个月内市场反应理想，证明士毛月地区具备强劲购屋需求。
「我们对吉隆坡南部潜力充满信心。M Legasi 2将是集团延续成功模式的又一关键布局。」
他指出，M Legasi 2将延续集团在雪邦M Senyum丶万挠M Aruna与M Residence 1&2丶汝来Southville City及柔佛Meridin East等城镇项目的成功经验，打造兼具舒适丶便利与品质生活的自给型社区。
🏘️ 高端产品＋策略用地
根据初步规划，M Legasi 2中的175英亩将用於住宅与商业发展，提供双层超级连屋丶半独立洋房丶服务式公寓及店铺单位。
另有约100英亩地段保留作策略合作或机构用途，马星正探讨与产业或社区夥伴合作的可能，以引入具催化作用的设施，提升整体城镇活力。
该地区地理位置优越，邻近主要大道，可经由Eco Majestic或士毛月收费站抵达，距离加影捷运站约19公里，周边生活机能完善。
📈 积极扩充土地储备 维持高速周转模式
这宗收购为马星集团2025年以来的第三笔土地收购。
年初：收购吉隆坡冼都2.78英亩地库（GDV约2.83亿令吉）；
8月：在双峰塔核心区购得1.46英亩黄金地段（GDV高达12.8亿令吉）。
目前，马星集团的土地储备达5697英亩，未入帐销售与剩馀发展总值达323.7亿令吉。
集团表示，未来将持续寻觅具潜能地段，特别关注适合“M系列”中价住宅丶商业与工业用途的地点。
🧭 展望：瞄准中产与首购市场
马星认为，未来数年内，首购族丶年轻中产与升级族群对中价与规划完善住宅的需求将持续增长。
尤其在巴生谷丶柔佛与槟岛等核心地区，具策略位置丶交通便利与生活设施完善的综合城镇项目仍具庞大潜力。
「凭藉稳健资产负债表与快速周转的开发模式，马星将继续透过策略收购与合作，加速扩张步伐，推动长期可持续的增长。」
