——资产负强丶现金厚，马星以「快狠准」风格抢攻全马热点**
2025年，大马房地产市场真正火热吗？
如果只看整体交易数据，也许还未到全面复苏；但若观察马星集团（Mah Sing Group Bhd，MAHSING 8583）的出手速度与扩张力度，你会看到另一个更关键的讯号：具有财务能力与开发效率的龙头企业，正在全速吸纳优质地库，为下一轮周期做准备。
凭着稳健资产负债表与 11亿2000万令吉现金储备，创办人兼董事经理丹斯里梁海金明确表示：
「我们将继续积极探索巴生谷丶槟城和柔佛的地库机会，用於住宅与工业发展。」
如果把时间轴拉回 2024 年底至 2025 年，马星的买地步伐几乎「每月一案」，而且每一宗都是具体丶立即可开发的实战型收购。
马星不是在囤地，而是在买地後马上推案。
以下是《九点股票+》为读者整理的马星 2025 年买地攻势全纪录，以及背後反映的市场趋势。
**一丶买地纪录密集如「节奏枪」
从吉隆坡丶士毛月，到槟城丶旺沙玛珠「一路买」**
① 11月22日：4450万令吉收购 Sri Rampai 2.79英亩（附发展令）
这是马星在旺沙玛珠—文良港成熟社区的 第5个项目，延续 M Adora丶M Astra丶M Azura 和 StarParc Point 的成功。
该地已具发展批准，可立即推案，完全符合马星「快丶准丶灵」的策略。
**② 11月11日：5180万令吉收购槟城乔治市 2.83英亩
打造 GDV 5.28亿令吉 M Cora 综合项目**
地点距离未来 Mutiara LRT 的斯里槟榔城站约 450 公尺。
这宗收购堪称槟城核心地段罕见机会，亦证明马星对北马市场信心十足。
**③ 11月4日：斥资 2亿7350万令吉收购士毛月 275英亩
打造新城镇 M Legasi 2**
以每平方呎约 RM20.60 收购，属大型且具经济价值的新城镇项目，与既有 M Legasi 相邻，形成一个 超过500英亩的大型规划区域。
这是典型的马星模式：
用合理成本买大地，规模化丶分期推售，创造长期现金流。
**④ 8月7日：2亿6000万令吉收购 Corus KLCC 酒店
将重建为 GDV 12.8亿令吉的高端永久地契服务式公寓**
距离 KLCC 只需步行5分钟，是马星多年少见的超核心地段交易。
这也显示，马星开始重新布局吉隆坡顶级住宅与国际级买家市场。
**⑤ 1月21日：3200万令吉收购冼都2.78英亩
打造 M Aria 公寓**
三至四房丶800 至 950 平方呎单位，瞄准首购族丶上班族与家庭需求。
冼都已是马星「重仓地」，此前的 M Centura 与 M Arisa 皆销售亮眼。
二丶马星的扩张模式：精准出手 快速推新项目
观察马星今年的收购，你会发现三个特点：
1）每宗地都能快速开发，不囤地丶不拖延
所有地皮都已位於成熟市区丶交通走廊丶新城镇规划区或即将完成的基建旁。
2）价格精准丶风险可控
马星买地的成本向来保守，不以高价抢地，而是「买得到丶用得上丶卖得出」。
3）融资结构稳健丶现金流强
凭着 RM1.12 billion 现金，加上强劲的销售表现，马星具备「边推边卖丶边卖边买」的良性循环。
这不只是一家公司在积极收购，而是：
当市场犹豫，马星已经准备下一个周期的产品线。
三丶房市仍热？从马星买地节奏看出三大趋势
① 中低总价市场需求旺盛
M 系列仍是大马最成功的大众住宅系列之一，符合首购族与升级族需求。
② 槟城与巴生谷形成双核心热点
由於人口与产业增长带动购屋动力，槟城已成为开发商必争之地。
③ 新城镇与工业发展具长期价值
士毛月丶巴生谷南部地带，在工业化与物流带动下需求持续增加。
四丶2025年的马星：已摆好阵，准备再冲高一层
马星计画推出 价值33亿令吉的新项目，涵盖北丶中丶南三大地带。
每项收购都立即配套发展计画，证明管理层对市场需求掌握清楚。
在不景气时扩张的人，通常是下一轮周期的最大赢家。
马星正在做的，就是典型的「逆势部署」。
对投资者而言，这透露三个讯号：
房市的确存在真需求，而非全面低迷。
具效率丶具现金流的开发商会越做越大。
买地越积极，意味公司对销售前景越有把握。
**结语：
马星的买地攻势，是对市场最直接的信心投票**
2025 年的马星，不只是「忙着买地」；他们是在重新扩大版图，把核心产品线布满全马。
无论市场气氛如何，真正会推动产业周期向前的，始终是那些敢部署丶会部署丶能部署的龙头企业。
马星就是其中之一。
对马来西亚房产市场而言，马星的动作，是一个值得重视的温度计。
