游礼发产业（YNHPROP 3158）针对出售163购物商场交易作出解释，原本的买家ALX Asset Bhd无法筹足资金，因此买卖告吹；最後这栋商场以2亿1500万令吉现金卖给双威产托（SUNREIT）。
163购物商场卖给ALX Asset Bhd是关连交易，这家特别用途公司（SPV）成立目的就是要收购游礼发产业两栋商场，即满家乐163购物商场和霹雳斯里曼绒AEON广场。
ALX Asset Bhd原本计划发行总值5亿令吉有抵押中期债券，游礼发产业执行主席游光春医生将认购第一批债券；他的弟弟游光发也会认购另一批债券。
游礼发产业是在去年十月和ALX Asset Bhd签署买卖合约，以2亿7050万令吉价格脱售满家乐163，不过，游礼发产业已在1月26日终止买卖。
此外，游礼发产业声明，集团同时终止以1亿5200万令吉脱售斯里曼绒AEON商场给ALX Asset Bhd的交易。
游礼发产业已和双威产托签署新合约，同意以2亿1500万令吉现金脱售满家乐163给後者。
游礼发产业是在2022年宣布这项资产重组计划，该集团计划以满家乐163和斯里曼绒AEON商场作为抵押发债，筹集5亿令吉。
为完成这项计划，游礼发产业成立一家特别用途公司，即ALX Asset Bhd，游光春则会认购第一批债券，成为ALX Asset Bhd实际控制人。
然而，第一批债券却无法全部获认购，ALX Asset Bhd不能通过债券筹集足够资金，以买下这两栋商场。
满家乐163座落在满家乐高级住宅区，共有7层楼高，双威产托成为新主人。
游礼发产业星日收於63仙，市值3亿3327万令吉，开年至今，游礼发产业股价下跌85%。
