李耀祖和李耀升兄弟掌施竹IOI置业集团（IOIPG，5249）宣布，已获大马证券监督委员会批准，IOI置业产托（IOIPG REIT）将正式在主板上市。
IOI置业向大马交易所报备指出，证监会已在昨日（6日）批准了上述计划，初始规模为55亿单位。
IOI置业产托将以75亿7800万令吉收购一系列IOI置业在大马的房产资产，其中包括IOI City Mall（第一和第二期）丶IOI City Towers丶PFCC Towers，以及包括布城万豪酒店 （Putrajaya Marriott Hotel）丶吉隆坡W酒店等酒店。
在支付这笔收购资金方面，IOI置业产托将通过发行55亿新单位（每股发售价90仙），以及通过发行伊斯兰债券筹集26亿5335万令吉现金来共同支付。
达证券分析员谭倩文在与IOI置业管理层交流后表示，IOI产托上市工作进展顺利，目前仍按照既定时间表推进，预计可于今年末季挂牌。
IOI置业早前于今年4月宣布，计划将总值75亿8000万令吉的9项投资产业注入IOI产托。
根据计划，IOI产托将发行55亿个单位完成上述收购，指引价定为每单位90仙，其余26亿5000万令吉则以现金支付。
根据拟议资产组合及备考财务表现，谭倩文估计，若以每单位90仙的指引价计算，IOI产托的预估收益率介于6.5%至7%。
她表示，这与管理层近期展开投资者巡礼期间所获得的市场反馈一致，即投资者普遍期望收益率超过6%。
管理层也透露，目前已获得本地及海外机构投资者的初步关注，并展现投资兴趣。
谭倩文指出，IOI产托的预估收益率与马股REIT领域平均水平相若，并略高于大型同业目前约5.3%至6%的预估收益率。
此外，她说，随着优惠预扣税率届满，房地产投资信托的税后周息率吸引力有所减弱，海外投资者受影响尤为明显；加上市场仍需时间熟悉IOI产托的资产组合，因此新上市REIT提供适度收益率溢价，将有助提升市场吸引力。
她认为，一旦IOI产托成功挂牌，不仅可进一步扩大马股REIT市场规模，也让投资者有机会参与IOI集团旗下优质商业及产业资产的投资。
