从承包商转型为房地产开发商的家立控股集团（JRK Group）**制定了一项扩张战略，其中包括计划在大马股票交易所创业板（ACE Market）上市，并将其业务版图从大本营巴生谷（Klang Valley）扩展至其他地区，以此为下一阶段的增长做准备。
创始人兼董事经理拿督斯里官政鍇近期接受权威财经周刊THE EDGE专访时表示，这一双管齐下的战略——资本市场参与和地理布局多元化——旨在加强该集团的品牌形象和财务基础，同时扩大其开发足迹。
拿督斯里官政鍇解释道：“我们希望以结构化和可持续的方式扩展业务。上市将使我们能够为营运资金和未来的土地收购筹集资金，而向其他州属的扩张将使我们的投资组合更加多元化。”
拟议中的创业板上市计划目标于2026年完成（需经监管机构批准），这标志着该集团的一个重要里程碑。
对于拿督斯里官政鍇而言，让开发公司上市的目的是为了建立一个更强大的平台。
“首次公开募股（IPO）可为家立控股集团带来未来增长机会，并提供接触资本市场的渠道，以支持集团未来的业务拓展。，加速土地收购并资助即将开展的住宅和商业开发项目，同时还能提升公司治理丶透明度和品牌信誉。”
“同时，它允许我们将业务机构化，吸引长期合作伙伴，并建立一个超越初始项目基地的可持续扩张平台。”
家立控股集团已为拟上市而加强了公司内部结构。该集团设有专门的项目管理丶财务与会计丶市场营销和企业事务部门。向更具机构化框架的转变，反映了公众对拟上市公司所被预期的治理标准。
█土地储备与项目
家立控股集团计划在未来两年内推出数个项目，总开发价值（GDV）约9.07亿令吉。其中包括位于雪兰莪州的综合开发项目 JRK Areca @ Seri Kembangan丶JRK Delta Residence @ PJ South 丶JRK Elysia @ Damasara和 JRK Equine @ Seri Kembangan，以及位于吉隆坡文良港的商业店屋项目 JRK Parc @ Setapak—— 所有这些项目均计划于今年推出。
JRK Areca @ Seri Kembangan：GDV为1.81亿令吉，将在1.28英亩土地上提供75个可负担房屋（Rumah Mampu Milik），301个住宅单位和16个零售店面。建筑面积方面，可负担房屋单位为550平方英尺，公开市场单位为717至956平方英尺。
JRK PARC @ Setapak：GDV为3,46万令吉，占地0.74英亩，计划建设5个商业单位。
JRK Delta Residence @ PJ South：占地1.29英亩, 规划提供44个可负担住房屋，392个住宅单位以及18个零售店面GDV为2.42亿令吉。
JRK Elysia @ Damansara：拟议中的发展项目，GDV为 1.96亿令吉，占地 2.01 英亩，计划推出 60 个分层别墅式高级公寓（Strata Villa）单位。
JRK Equine @ Seri Kembangan：GDV为2.53亿令吉，占地2.01英亩，将提供561个单位，其中包括110个可负担房屋, 440个住宅单位以及11个零售单位。
该开发商目前的在建项目是位于蒲种（Puchong）的 JRK Celestia，GDV为1.36亿令吉。该17层高的公寓项目于去年11月预推，共有216个单位，建筑面积为835至1,089平方英尺，售价从每平方英尺770令吉起。
JRK Celestia 共有 216 个单位，建筑面积从 835 到 1,089 平方英尺不等。
拿督斯里官政鍇指出，该集团的产品通常定位在中端市场，多数项目价格落在50万至60万令吉之间，但每个项目都会根据地理位置丶地区成熟度和人口情况进行单独评估。
“每一次土地收购都必须符合财务逻辑。我们在做出决定前，会与管理团队仔细审查可行性。我们对各种方式保持开放态度，包括与战略伙伴进行合资，并将继续积极探索合适的机会，”他解释道。
“地理位置仍然是最关键的因素，因为我们的目标是为购房者提供便捷的交通和长期的便利。”
这一原则适用于家立控股集团的所有土地收购，无论是在巴生谷以内还是以外，因为该集团正积极探索更远地区的机会。特别是雪兰莪州外围的增长走廊引起了拿督斯里官政锴的关注，他已对潜在的城镇开发项目进行了实地考察。
这位开发商也对其他州属的机会持开放态度。“雪兰莪州很大，仍有许多尚未开发的地区。但我们也在寻找合适的时机跨出本州。扩张必须是克制的，我们不会操之过急，”他说。
吉隆坡文良港商业店屋项目 JRK Parc @ Setapak 的建筑设计效果图。（图片：JRK Group 提供）
█从基层做起
这种稳扎稳打的方式反映了拿督斯里官政鍇对行业运营现实的深刻理解。他的职业生涯始于2004年，当时是一名屋顶分包商，从基层学习这门生意。2009年，他与兄弟们合作承担总承包工程，主要从事高层建筑开发，并担任项目总监，负责监督现场运营和工地管理。
那些年的经历让他对成本结构丶施工进度和风险管理有了深刻见解。同时也让他接触到了承包商面临的一些结构性压力。
“作为承包商，你为开发商建设，但公众并不认识你。你管理项目丶确保质量和交付，但品牌知名度属于开发商，”他指出。
“我们也面临过延迟付款的问题。有时追讨款项可能很困难，这让我开始长远考虑控制整个价值链。”
2014年11月，他创立了家立控股集团旗下的子公司（JRK Development），长期目标是成为开发商。这一转型是渐进的，该集团最初作为总承包商运营。同时拿督斯里官政鍇寻找合适的土地储备，并积累财务实力以进入开发领域。
决定性的时刻出现在2020年7月，当时该集团在新冠肺炎（Covid-19）疫情高峰期推出了其首个开发项目 JRK Senesta @ Semenyih。拿督斯里官政鍇面临了一系列新挑战，因为对于行业新人来说，获得融资非常困难。
“那不是一个理想的时机。我们是市场的新手，银行态度谨慎，经济充满不确定性。我们没有获得过渡性定期贷款，但我们有支持我们的供应商和分包商，所以我们成功完成了项目，”他回忆道。
该单栋公寓项目GDV为3,100万令吉，拥有110个单位，建筑面积为988至1,240平方英尺，售价从29万令吉起。该项目已于2024年第一季度竣工并交付给买家。
此后，该集团在2025年完成了另外两个项目——JRK Convena @ Bukit Jalil 和 JRK Delta @ PJ South。JRK Convena 是一个公交导向型开发项目（TOD），占地1.61英亩的永久产权土地，距离 Muhibbah 轻轨站约250米。该项目GDV为1.77亿令吉，这座35层高的单栋低密度开发项目共有332个服务式公寓单位，建筑面积为735至1,050平方英尺。
而价值1.28亿令吉的 JRK Delta @ PJ South 是该集团的首个商业项目，由70间两层和三层楼店屋组成，建筑面积为1,087至8,751平方英尺。
拿督斯里官政鍇表示，为了在竞争激烈的房地产开发行业中脱颖而出，家立控股集团致力于交付符合客户预期的高质量开发项目。
“你在我们的效果图中看到的，正是我们的购房者在现实中将收到的。我们专注于提供设计良好的设施丶实惠的价格和便捷的生活方案，确保我们的开发项目能真正为买家的生活方式增值，”他解释道。
“我们不断监测市场趋势并相应调整我们的产品，确保我们的产品对目标买家保持吸引力和可负担性。”
拿督斯里官政鍇补充说，环境丶社会和治理（ESG）是家立控股集团企业和产品战略中日益重要的组成部分，该开发商力求融入可持续实践，如节能设计丶环保材料和绿色建筑认证。
他继续说道，家立控股集团还专注于社区发展，通过创造空间来增强居民的归属感和福祉。“通过整合ESG原则，我们的目标不仅是为购房者，也为更广泛的社区和环境创造长期价值。”
█展望未来
展望未来五年，拿督斯里官政鍇的愿景是将家立控股集团打造为一家业务更多元化丶财务更稳健且地理布局更广的开发商。
“如果上市成功，我希望看到我们的市值大幅增长。我们希望随着时间的推移，在稳定的项目储备支持下，将规模翻倍，”他表示，并补充说地理多元化——特别是那些基础设施增长和人口趋势支持住宅需求的地区——是该愿景的一部分。
海外扩张仍是一个长期抱负。“一步一个脚印。首先，我们要在本地巩固基础，”他说。
“归根结底，开发商最大的风险是卖不出去。因此，我们必须专注于以合适的价格交付优质产品，仔细管理成本并明智地选择土地。”
随着家立控股集团准备踏上公共舞台，其扩张蓝图展现了在谨慎中蕴含的信心——这种战略并非源于狂热，而是根植于经验。
“上市只是开始。重要的是执行力。如果我们建设得好丶管理审慎并负责任地增长，结果自然会随之而来。”
