在马股房产板块中，小市值公司─环球东方（GOB, 1147, 主板产业股）过去两年的动作频率显着加快。
从脱售吉隆坡Pavilion Embassy零售单位，到跨界收购停车场业务，这家公司正试图通过“瘦身”与“转型”双管齐下，重塑其财务面貌。
对于关注低价股（Penny Stocks）的投资者来说，GOB近期的一系列企业动作背后，究竟藏着什么信号？
一丶精简资产：3500万令吉“套现回血”
最新公告显示，环球东方将其位于Pavilion Embassy的18个零售单位，以3500万令吉的价格脱售。
这笔交易的三个重点：
净收益亮眼： 预计带来约740万令吉的净收益。
强化账目： 1170万令吉用于清减债务，1070万令吉偿还银行贷款。这不仅能节省利息，更重要的是提高了财务韧性。
释放流动性： 剩下的资金充当营运资本，这对需要现金流支撑后续开发项目的房产公司而言，是典型的“现金为王”策略。
二丶跨界布局：从盖房子到管车位
回溯至2024年4月和2023年10月，GOB分阶段收购了Edisijuta Parking的全部股权。这一举动在当时引起了市场的侧目——一家房产商为何看上了“停车场”？
经常性收入（Recurring Income）： 房产开发项目受周期影响大，且属于“一锤子买卖”。进入停车场管理领域，意味着公司能拥有一份相对稳定的现金流，对抗房产市场的波动。
业务协同： 自家开发的商业与住宅项目（如Pavilion Embassy丶Pavilion Ceylon Hill），若能由自家团队运营停车场，从管理到收益都能实现闭环。
三丶技术面扫描：股价在谷底挣扎还是蓄势？
从技术图表来看，GOB目前的股价处于低位横摆状态，整体表现相对沉闷。
支撑与阻力： 截至2026年1月中旬，GOB股价在RM0.115至RM0.125之间窄幅波动。下方的强力支撑位在RM0.105左右（52周低点），而上方的第一阻力位则在RM0.140。
动能指标： RSI（相对强弱指数）目前处于中性区域（约65点），显示市场尚未出现超买或超卖的极端情绪。
趋势线： 股价目前处于所有主要移动平均线（MA）的交织带。若能站稳在RM0.13上方并伴随成交量放大，才算是正式开启反弹信号。目前的缩量横盘，更多是在消化过去的资产剥离利好。
九点观点： GOB目前的市净率（P/B）仅为0.2倍左右，远低于净资产价值（NTA RM0.56）。从估值看，它确实“便宜得惊人”，但这种低估值已持续多年。
四丶总结：价值能否释放？
环球东方正处于一个“破而后立”的过程。脱售资产减少了负债，停车场业务增加了防守性，但房产股的最终爆发，还是取决于整体宏观环境以及公司新项目的推出速度。
对普通投资者而言，GOB是一只典型的“耐心股”。目前的股价虽然安全边际较高，但缺乏短期的爆发性催化剂。如果公司能通过停车场业务显着改善季度盈利，或许才能吸引大资金的入场，扭转目前的横摆颓势。
2018年时，墓园业者孝恩园董事经理拿督朱兆祥高调入股环球东方，一度持有该公司近18%股权，不过朱兆祥在2025年一月时，持股减至6.32%。
朱氏保持一贯低调作，几乎没有谈及环球东方的营运，他本身也有涉及产业发展业务。
他也曾出席丹斯里林晓春旗下柏威年产托（PAVREIT）非执行董事，不过已在2024年6月辞去该职位。
