一股一观点─
FELDA七年亏2.4亿令吉的投资项目
脱售ENCORP控制股权谈何容易?

投资一家上市公司七年,账面亏损2亿4000万令吉,投进去的3亿611万令吉,如今仅值5715万令吉,是要止血走人,还是继续坚守下去,等待"奇迹"出现呢?

联邦土地发展局(FELDA)是政府扶助马来垦殖民而成立的法定机构,这家投资机构在2014年挥金如土,斥巨资收购上市发展集团ENCORP公司(ENCORP 6076),经过七年折腾,如今面对进退两难窘境。

当年收购价是每股RM1.55,ENCORP公司在20日闭市时股价报29仙,以投资表现来说,这笔投资可以说是澈底失败,FELDA如今有什麽打算呢?

《九点股票》编辑室为白金会员整理FELDA和ENCORP公司最新动态,FELDA当年为何会买进这家产业发展商?

这几年来,ENCORP股价为何一路向南滑落至30仙左右的仙股呢?

投资惨亏,股价回升无望,根据最新消息指出,FELDA打算脱售ENCORP公司股权,完全退出这笔投资。

权威财经周刊THE EDGE引述一项内部消息指出,FELDA计划把NCORP控制股权卖给土着企业家,特别是有能力带领该公司转亏为盈的企业家。

不过,FELDA不会贱价求售,反而是挂上很高的售价,即每股RM1.00,比昨天闭市29仙高出70 仙。

消息指出,FELDA有几个选项,其中一个是引进土著企业家为策略伙伴,由後者带领公司转亏为盈,创造价值後推高股价,FELDA才全面退出公司。

FELDA是在2014年通过旗下投资机构「FIC」,以每股RM1.55价格,向企业家丹斯里艾芬迪那华威买进49.5%股权,成交价2亿3972万令吉。

由於触动全面收购,小股东也将股票卖给FIC,最终FIC总共持有72.7%股权,总投资额为3亿611万令吉。

之後FELDA有出清部份股权,最新是持有69.14%股权,以29仙股价计算,总值5715万令吉,FELDA只在2014年领过一次3仙股息。

总得来算,FELDA在ENCORP的投资纸上亏损是2亿4000万令吉。

ENCORP另一名大股东是马来企业家阿兹哈莫哈末和阿兹曼韩那菲,两人通过ANJAKAN MASYHUR有限公司持有12.65%股权。

两人自2007年开始就是ENCORP大股东之一。

FELDA要"壮土断臂",恐怕也比较难成事,目前市况低迷,产业发展处於低潮,很难找到买主。

一名观察员说:「有谁愿意在这个候掏一大笔钱去冒险?加上FELDA表明只卖给土著企业家,更是难上加难。」

更重要的是,ENCORP还有什麽值钱的资产?

ENCORP公司在过去4个财政年都蒙受亏损,截至今年三月底,该公司手上现金为4757万令吉,该公司短期债务是1亿3074万令吉,长期债务为7亿4114万令吉。

  • ENCORP公司其它投资工具价值1亿5726万令吉,库存房屋价值1亿2937万令吉。
  • 负债比率高,其金融成本也高昂,今年首三个月的金融成本达到1814万令吉。
  • 该公司的主要资产包括在白沙罗购物商场STRAND MALL,市值约为1亿6400万令吉;另一笔资产是RED CARPET AVENUE,一个拥有29店面的双层店屋商区,市值约盘1亿3669万令吉。
  • 该公司在白沙罗城(KOTA DAMANSARA)有15间办公楼和518个停车位,价值约2602万令吉。
  • 它在柔佛新山有65间公寓单位,16间零售店面及316个停车位,价值估计为5654万令吉。
  • 此外它在莎亚南有一段土地,价值约2350万令吉,澳洲西维多利亚公有3间高级公寓,价值约1478万令吉;以及一片价值约850万令吉土地。

全球和大马房产市场低迷,ENCORP手上这些资产恐怕也是有价无市,这将增添FELDA脱售ENCORP股权的难度。

如今巫统回归,副主席沙比里出任第九任首相,巫统将派员坐镇FELDA,能不能解决该机构一大堆问题,是一个极大考验。

FELDA垦殖民占据国内54个国会议席的大多数选票,相等於全国222个国会议席的22%,传统来是巫统当政最大"票仓",因此,处理糟糕的投资,以挽回垦殖民的支持,是FELDA和巫统的"共同问题"。