根据第一太平戴维斯（Savills）的最新数据显示，吉隆坡住宅房产市场在 2025 年表现尤为强劲。全年成交量同比增长 8.7%，达到 21,635 个单位；而成交总值更是激增 36.6%，高达 238.1 亿令吉。
第一太平戴维斯副董事私人有限公司高级董事冯建华最近接受权威财经周刊《THE EDGE》访问时表示：“这一增长突显了市场对核心及成熟地段的重新关注。买家目前更看重地理位置丶周边设施丶交通便利性以及长期持有价值。”
核心区高层住宅：量价齐升，租赁活跃
调查显示，核心地段的高层建筑需求依然旺盛。尤其是 孟莎（Bangsar） 和 满家乐（Mont’Kiara），其房价与租金增长表现均优于 2024 年。
冯氏补充道，满家乐的高层住宅市场将保持韧性，这主要得益于外籍人士和高净值人群的持续需求。此外，随着 Solasta Dutamas 预计在 2026 年第四季度竣工，将进一步增强市场信心。
重大开发项目：吉隆坡投资热点不减
吉隆坡依然是开发商的重点布局地带。2025 年第四季度的主要动向包括：
创建集团 (MGB Bhd)：获得 UDA Accord Development 价值 1.185 亿令吉的合约，将在 Jalan Jubilee 建造拥有 702 个单位的 45 层住宅项目（Residensi Wilayah Fasa 2）。
朝建集团（NESTCON,0235,）：获得 3.55 亿令吉合约，将在华友花园（Taman Wahyu）兴建两栋 57 层高的服务式公寓。
Mayland集团：计划从 2025 年第四季度开始，在吉隆坡启动总值 11.5 亿令吉的高层公寓项目群。
有地住宅市场：成熟社区稳步增长
吉隆坡关键地区的双层排屋在 2025 年第四季度也呈现出积极的升值趋势。
敦依斯迈花园 (TTDI)：成交价上涨 6.3% 至 170 万令吉；月租金升至 3,300 令吉，季度收益率为 2.3%。
孟莎 Lucky Garden：价格上涨 6.1% 至 175 万令吉；月租金 3,300 令吉，租金回报率为 2.3%。
华联花园 (OUG)：房价攀升至 90 万令吉；月租保持在 2,100 令吉，租金回报率为 2.8%。
蕉赖美达花园 (Taman Midah)：房价涨至 80 万令吉；月租上涨 2.7% 至 1,900 令吉，回报率为 2.9%。
库存压力缓解，但挑战犹存
吉隆坡的滞销单位（包括住宅丶服务式公寓和 SoHo）从 2024 年的 9,081 伙适度下降至 2025 年的 7,143 伙。
这主要归功于 2025 年新完工单位的减少（共 16,394 伙，同比下降 16.5%）。
冯建华 指出：“完工速度放缓在短期内有助于消化库存。然而，鉴于未来仍有大量高层项目处于开发流程中，预计未来几年住宅市场的竞争压力依然存在。”
