马股半导体设备制造商正齐科技（MI，5286）积极拓展电动车技术业务，宣布斥资3亿3180万令吉，收购新加坡一栋七层楼工业大厦，作为旗下电动车技术业务的全球营运总部，为集团开拓新增长领域铺路。
正齐科技向大马交易所报备，旗下子公司Ohima International Pte Ltd已与Kim Hup Lee & Co (Private) Ltd签署附带条件买卖协议，收购位于新加坡New Industrial Road 25号的KHL Building。
这项收购将成为集团发展电动车技术业务的重要战略投资，特别是支持电动动力系统及核心零组件的研发与商业化。
█七层工业大楼设立全球营运中心
根据公告，KHL Building是一栋七层楼永久地契工业大厦，总建筑面积达1万348.4平方米，相等于约11万1389平方尺。
该大厦位于新加坡Tai Seng及Paya Lebar商业区域附近，距离新加坡市中心约9.3公里，目前处于空置状态。
收购价格是根据截至2026年9月17日的独立产业估值厘定。
正齐科技计划将这栋大厦打造为旗下车辆技术业务部门（Vehicle Technologies Business Unit，简称VTBU）的新加坡总部及全球营运中心。
未来大厦将设立多个核心部门，包括主要数据与运算中心丶数码孪生及人工智能中心丶产品定义与策略中心，以及全球销售与市场营销中心。
此外，全球财务与法律中心丶客户体验中心及其他辅助设施，也将集中于这栋大厦。
这意味着正齐科技不仅要扩大电动车技术研发规模，更希望建立涵盖产品开发丶全球营销及企业管理的一体化营运平台。
█电动车业务开始贡献收入
正齐科技指出，VTBU近年来积极开发及商业化电动动力系统与相关核心零组件，并已在截至2026年12月31日财政年度的上半年开始取得营业收入。
随着业务逐步商业化，现有营运设施已难以满足未来扩张需求，因此集团决定投资更大规模的永久营运基地。
目前，VTBU在中国杭州丶西安及重庆租赁制造与研发设施，合计建筑面积约1万809平方米。
至于新加坡现有总部，则设于Queenstown一栋面积仅568平方米的租赁建筑。
有关租约将在2028年11月30日届满，集团计划届时将总部迁往新收购的KHL Building。
公司估计，拥有自置物业后，每年可节省约33万新元，相等于105万令吉的租金开支。
更重要的是，自置物业将让集团对营运空间拥有更大控制权及灵活性，减少对租赁设施的依赖，同时降低未来租金波动带来的不确定性。
█银行贷款及上市资金支付收购
在融资安排方面，正齐科技计划通过银行贷款丶旗下Mi Material Holding Ltd在新加坡交易所上市所筹集的资金，以及内部资金支付收购价。
初步融资结构包括：
银行贷款7740万新元。
Mi Material Holding上市所得资金2544万新元。
内部资金104万新元。
此外，集团预计还须承担约531万新元的收购相关费用。
这项收购仍须获得股东特别大会批准，以及其他相关监管批准，才能正式完成。
█从半导体设备跨足电动车核心技术
正齐科技原本以半导体设备及相关技术业务为主要发展基础，如今进一步布局电动车动力系统，反映集团正尝试建立半导体业务以外的另一增长引擎。
值得关注的是，这次高达3.32亿令吉的产业投资，并非单纯扩大厂房面积，而是要在新加坡建立一个结合人工智能丶数码研发丶产品策略及全球市场拓展的技术营运中心。
不过，这项投资的商业价值，最终仍取决于VTBU未来的订单增长丶产品商业化进度，以及电动车技术业务能否持续扩大收入和盈利贡献。
对于正齐科技而言，收购新加坡工业大厦只是建立全球营运平台的第一步，真正的考验是如何将电动车技术研发成果转化为具有规模的商业收入。
