国家银行在二零一三年祭出打房措施,防止国内房屋泡沫形成和爆破,阻止金融危机发生,几年下来打房见到效果;然而大马股票交易所的发展商公司就受到影响, 手上屯积的房屋数量增加,赚幅下滑导致盈利滑跌,股价下跌成为自然趋势。
和二零一四年相比,发展商公司面对的挑战越来越严竣,未卖出房屋数量越来越多,以实达集团(SPSETIA 8664)为例,二零一四年时未卖出房屋价值5286万令吉,至二零一五年尾,激增至8亿7893万令吉。
到今年九月卅日,实达集团的"存货"总额,进一步激增至10亿令吉。
友乃德阳光(UEMS 5148)屯积房屋则从二零一四年1亿7662万令吉,激增至一五年4亿令吉;槟城依恩奥(E&O 3417)则从5670万令吉,激增至2亿1236万令吉。
由此可见,大多数发展商手上都有大量卖不出房屋,投资名宿官友缘曾说过,由南到北,都是卖不出的房屋,看来这话不是危言耸听。财政部早前发布国内未卖出房屋的数字,并表示对这情况感到担忧。
在市场消化未卖出房屋之前,国家银行仍不会放松房屋贷款的限制,因此,发展商推出的新计划,将面对重重困难。购屋者贷款难求,虽有心想买屋,奈何银行不放水,只能望屋兴叹。
《九点股票》编辑室周四特为白金会员整理大马股票交易所九家发展商公司的"屯货"情况,希望从中梳理出头绪,到底现在是不是可以趁房产市场复苏之前,趁低买进产业股呢?
新加坡房产市场已见到复苏迹象,大马会有相同的走势吗?这九家主要发展商当前的情况,可视为是大马房产市场的缩影,我们大家在股市跌跌不休之际,多做点功课,为明年做好准备。